1、《建设工程质量认定证书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。

2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是有房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。

3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是由房管局出具，房管局负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料。

4、竣工验收备案表，也就是竣工验收备案证明书，都是由工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门出具的。

三书一证一表怎么看

1、发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签入住单。但是，有些开发商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

2、为了避免不必要的麻烦，最好请专业验房师为自己先验房，再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去发现与理想中相距甚远，一切已成事实，申诉起来也软弱无力，买方不仅伤财，还劳心劳力，这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样，可最大限度地保证自己的利益。